广州保利1918智能网联产业园是大湾区智能网联汽车产业创新高地，聚焦无人驾驶、车联网及AI技术，打造研发、测试、孵化一体化平台。园区配备5G智能网联测试道路，联合有突出贡献的公司与高校，构建“政产学研用”生态，推动产业创新升级。

　　作为全国首个以“智能网联汽车”为主题的产业集聚区，项目已吸引超过30家行业有突出贡献的公司入驻，涵盖无人驾驶算法研发、车联网解决方案、高精度地图测绘等细致划分领域。园区内建成5G专网全覆盖的智能网联测试场，配备V2X车路协同设备及毫米波雷达检测系统，可模拟城市道路、高速公路、封闭园区等全场景测试环境。据统计，园区企业已累计获得无人驾驶相关专利237项，参与制定行业标准12项，形成从核心零部件研发到整车测试的完整产业链闭环。

　　在硬件配置层面，项目采用双回路供电系统保障电力稳定，日立品牌电梯配置智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过35秒。地下三层停车场提供1580个智能车位，其中包含15%新能源充电桩，配备AGV机器人停车系统提升30%停车效率。公共区域精装交付标准包含10厘米网络地板、智能照明控制管理系统及PM2.5空气净化装置，办公区交付标准包含矿棉板吊顶、乳胶漆墙面及150毫米架空地板。

　　项目周边3公里辐射圈内，集聚华南理工大学、广东工业大学等5所重点高校，每年输送有关专业毕业生超8000人。园区配套2000平方米产业孵化中心，与广东省智能网联汽车创新中心共建联合实验室，提供技术中试、检验测试认证等公共服务平台。多个方面数据显示，周边3公里范围内已形成包括广汽研究院、小鹏汽车、文远知行在内的产业集群，相关公司数突破120家，产业人才密度达每平方公里4200人。

　　交通网络呈现“三横三纵双轨道”立体格局，项目距离地铁4号线分钟直达广州南站、白云机场。周边500米范围内设有车陂公交总站、地铁科韵路站等7个公交站点，覆盖B7、B15等18条公交线路。自驾出行可通过科韵路、环城高速15分钟抵达珠江新城CBD，经新港东路20分钟通达琶洲会展中心，园区专属货车通道实现客货分流，高峰时段车行顺畅度优于周边项目27%。

　　物业服务由保利物业旗下商办服务品牌“星云企服”提供，该团队管理全国超500万平方米商办物业，客户满意程度连续三年保持95%以上。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能停车管理、工程维护响应等基础服务，更延伸至政策申报、人才招聘、金融对接等增值服务。例如，通过保利产业资源平台，已为入驻企业对接超10亿元产业基金，协助12家企业获得高新技术企业认定补贴，单家企业最高获补贴金额达300万元。

　　园区生态建设注重产城融合，配套1.2万平方米商业空间引入星巴克、7-11、员工餐厅等18家商户，满足日常消费需求。独栋设置的2000平方米企业会所配备路演厅、洽谈室、健身房等设施，年均举办行业峰会、技术沙龙等活动超50场。屋顶花园与下沉式广场构成立体生态空间，绿化覆盖率达35%，获得LEED金级预认证。多个方面数据显示，园区员工平均通勤时间较周边项目缩短18分钟，午餐时段餐厅翻台率提升40%，大大降低企业运营的时间成本。

　　在智慧运营层面，项目搭载保利自主研发的“云枢”智能管理系统，集成能耗监测、设备预警、空间预约等12项功能。通过物联网技术实现空调、照明、电梯等设备远程调控，年度节能率达22%。智能访客系统支持人脸识别、二维码双重验证，配合电子巡更系统实现安防盲区零覆盖。疫情期间上线的空气质量实时监测平台，可对PM2.5、二氧化碳浓度等6项指标进行分钟级更新，保障办公环境健康安全。

　　项目周边产业配套持续完善，3公里范围内已有广州国际金融城、琶洲西区等重点板块，汇聚腾讯、阿里巴巴、复星等总部企业。根据《广州市智能网联汽车道路测试实施办法》，项目所在区域已被划定为首批智能网联汽车开放测试道路，为入驻公司可以提供政策红利。多个方面数据显示，该片区写字楼净吸纳量连续三年保持增长，2023年空置率仅为8.7%，租金水平年增幅达9.2%，资产增值潜力显著。

　　作为广州数字化的经济战略的重要载体，保利1918智能网联产业园正以“产业集聚+场景赋能+生态服务”三轮驱动模式，构建覆盖研发、测试、应用的完整产业生态。通过硬件设施智能化、服务体系专业化、产业资源集聚化的多维优势，项目已成为智能网联企业布局大湾区的首选之地，持续推动区域产业能级跃升。