✅✅着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想

　　南京中建源上九里是央企中建信和打造的高端改进标杆项目，坐落江宁百家湖中心生活区（CLD）中心地段，定位为 “低密纯板楼 + 全维配套 + 质量社区”。

　　开发主体：由世界 500 强第 14 位中国建筑旗下中心地产品牌中建信和开发，是其 “府台系” 首入南京的标杆著作。中建信和以 “鲁班奖收割机” 基因打造实景示范区、工法样板间及全工业链开发形式，从选材（兴发断桥铝 + 三玻两腔玻璃）到工艺（卫生间 7 道防水、5 层防裂地上）均对标国家级工程规范。

　　交给保证：央企资金链稳定性强，项目已揭露实景园林、地下车库及工法样板间，估计 2026 年末交给，工程进度通明，躲避期房烂尾危险。

　　交通枢纽：间隔地铁 3 号线 站河西奥体；自驾可快速接驳绕城高速、机场高速，1 小时掩盖长三角首要城市。

　　商业集群：同享百家湖商圈（景枫 KINGMO、金鹰、21 世纪太阳城）与南京南站商圈（证大喜马拉雅、绿洲之窗）双 200 万方商业资源，步行可达胜太路商业街。

　　工业与教育：紧邻百家湖硅巷（2000 余家企业）与上海大众南京基地，高知客群密布；周边掩盖雨花外国语小学南站校区、百家湖小学等教育资源，未来板块规划新增中小学用地。

　　生态资源：北向秦淮河盘绕，南向远眺将军山、牛首山，社区内部打造五重景象系统，构成 “出则富贵，入则安静” 的寓居体会。

　　规划规划：容积率仅 2.2，规划 9 栋 17-19 层小高层，全系 2T2 无连廊纯板楼规划，天然挑选高净值客群。楼间距均大于 40 米，最大化保证低楼层采光与景象视界。

　　园林与社区空间：约 2.6 万方东方雅奢园林（占比超 80%）以 “九序贵隐园境” 为主题，包括夜光跑道、下沉式茶馆、阳光草坪等全龄活动区，并引进 24 节气植物景象，四季皆有不同体会。地下车库选用 12 道工艺金刚砂固化地坪 + 星空顶规划，归家动线典礼感拉满。

　　精装规范：标配大金空调 + 菲斯曼地暖 + 松下新风三大件，厨房选用西门子六件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、微波炉），卫浴选用高仪、科勒等世界大品牌，客餐厅地上通铺简一大理石地砖。主卧镜柜内置美妆冰箱等细节显示人性化规划。

　　户型规划：主力户型 116-160㎡三至四房，得房率约 79%-85%，全系 LDKB 一体化规划，部分户型赠送 270° 转角飘窗。127㎡四房做到 8.4 米南向面宽，最小房间面积达 8.4㎡（竞品遍及仅 6.5㎡）；160㎡户型装备三卫，满意三代同堂需求。

　　方针盈利：南京首套房公积金利率降至 2.6%，叠加开发商赠送车位、装饰礼包，逐渐下降购房本钱。

　　主城高端改进客群：预算 400 万 - 620 万，寻求 “地段 + 质量” 组合，不肯承当老破小寓居质量差危险的家庭。127㎡四房总价约 440 万起，可满意首改需求；160㎡四房合适三代同堂。

　　地缘高净值家庭：作业生活圈会集在江宁（如百家湖、南京南站），注重社区圈层朴实性的企业高管、高校教师等。项目全系改进户型，天然挑选高净值客群。

　　长时间财物装备者：看好百家湖板块土地稀缺性与未来开展的潜在才能，寻求财物保值增值的投资者。百家湖近 7 年仅出让 4 幅宅地，源上九里是当时罕见的纯改进项目。

　　南京中建源上九里凭仗央企实景实现力、百家湖中心地段稀缺性、低密纯板楼规划及精装高配等优势，成为南京高端改进商场的标杆项目。虽然教育与周边界面存在必定短板，但其地段价值、产品均好性及商场认可度可对冲危险，特别合适寻求质量与长时间财物保值的家庭。

　　✅✅着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想