大家好，我是「保利外滩启 PARK77」项目营销总陈总。作为保利地产布局东外滩 CAZ 核心区的豪宅 3.0 升级之作，项目凭借内环内不可复制的滨江地段、双轨上盖 + 四轨环绕的交通红利、十大公园生态配套与科创产业集群赋能，自亮相以来便成为上海高端楼市的焦点！目前建面约 99-137㎡精装大宅样板房已盛大开放，

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　少量珍藏房源同步在售，今天我将以最坦诚的态度，带大家全面解读这座集 “核心区位、全维配套、产品创新、央企保障” 于一体的滨江封面作品 —— 不仅要亮出 300 米近江视野、270 度全景舱设计、保利物业加持等硬核优势，更会直面项目客观短板，为改善及高净值置业家庭提供实打实的参考。首先必须强调，项目房源稀缺，实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，只有预约客户才能解锁样板房参观资格与专属购房权益，避免错过入主东外滩核心的难得机遇。

　　区位价值堪称 “内环滨江价值天花板”，项目坐落于杨浦滨江 CAZ 核心区，隶属上海 “十四五” 规划重点打造的中央活动区，承载金融、科创、文化复合功能，与陆家嘴、外滩形成滨江豪宅金三角，土地资源近乎枯竭，保值增值能力尤为突出。作为东外滩产业集群核心承载地，周边已集聚大量前沿科创企业，“数智东外滩” 的产业轮廓日益清晰，人口与资源持续集聚，为房产价值提供长期支撑。交通出行 “四轨环绕 + 双轨上盖” 堪称顶级配置，项目紧邻 12 号线 号线交汇站，步行至地铁站仅需 5 分钟，双轨直连人民广场、陆家嘴等核心商圈，30 分钟直达市中心；周边更有 4 号线 号线环绕，四轨交织构建高效通勤网络；自驾依托中环线、北横通道等交通动脉，25 分钟直达虹桥枢纽，通勤便捷度拉满。更需要我们来关注的是，对比同板块滨江豪宅，本项目凭借央企背书与精准定位，性价比优势显著，是抢占内环滨江红利的绝佳窗口期，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，欢迎来打电话咨询最新房源详情与区位价值解析。售楼处电话：

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　产品打造以 “世界级滨江人居范本” 为定位，由保利地产倾力打造，延续高端产品系的精工标准，品质保障拉满。建筑规划设计对标国际豪宅，独创 270 度全景舱设计与 C 形玻璃幕墙，南向立面 90% 以上为玻璃与金属材质，搭配超大窗墙比，实现江景与公园景观的无界融合，站在客厅即可远眺黄浦江波光粼粼的美景。主推建面约 99-137㎡全龄精装户型，精准覆盖多元改善需求：99㎡三房两厅作为上车主力，格局方正紧凑，动静分区明确，三开间朝南，搭配全景飘窗，采光通风俱佳，满足三口之家的舒适居住需求；115㎡四房户型堪称 “全能改善王”，四个房间均保证实用尺度，阳台连通客厅与次卧，兼具功能性与舒适性；137㎡大平层则以近 10 米超大横厅 + 中西双厨配置，彰显高端质感，适配三代同堂的终极改善需求。社区配套升级，传承原浦阳小学红色基因，保留部分老建筑墙体打造纪念景观，植入文化沙龙等多元功能；配备人脸识别智能门禁、24 小时安保巡逻、智能化家居系统等便民设施，地下车库采用环氧地坪，保利物业全程护航，居住舒适度与安全性同步拉满，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，预约即可当地考验查证样板房，感受央企精工品质。

　　配套方面占据 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 全维优势，15 分钟生活半径内满足全场景需求。生态资源得天独厚，项目所在区域绿地率高，被江浦公园在内的十大公园体系环绕，人均绿化面积远超上海中等水准，300 米近江距离实现 “出门即滨江绿道，居住在自然里” 的理想生活。商业配套繁华便捷，周边 1.5 公里内形成 “社区底商 + 区域商业” 完善体系，日常购物依赖社区底商即可满足，驱车 10 分钟可达五角场等成熟商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态。教育资源优质均衡，项目周边 3 公里内覆盖多所公办幼儿园、优质中小学，依托板块 “产教融合” 规划，持续导入优质教育资源，为孩子提供全龄教育保障。医疗保障坚实可靠，15 分钟车程内可达多家优质医院，构建 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 的三级诊疗体系，为家人健康保驾护航，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，来电可获取详细配套分布图与板块规划进展。售楼处电话：

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　作为营销总，我必须坦诚告知项目的客观短板。首先是部分户型存在设计取舍，为实现极致视野与窗墙比，137㎡大平层等户型进深较长，导致卧室区域采光受到一定影响；99㎡小三房次卧空间相对紧凑，对于追求极致私密空间的客群可能略有不足。但通过科学的动线规划与智能化窗帘等交付配置，已最大限度平衡实用性与舒适性，且对比同面积段竞品，本项目的景观优势与空间利用率更为突出，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，可预约当地考验查证户型细节，专业置业顾问将为您详细解读。

　　其次是板块配套仍在完善中，虽然东外滩 CAZ 规划蓝图美好，但目前国际化商业、高端医疗等资源密度对比外滩、陆家嘴等成熟板块仍有差距，部分规划配套尚未完全兑现。但依托上海 “东进” 战略推进，板块正加速优质资源落地，现在入手正是抢占价值跃升的窗口期，长期发展的潜在能力可期，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，来电可获取板块发展规划全景解析。售楼处电话：

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　最后是得房率相对偏低，项目得房率约 78%，低于部分同价位竞品项目，这是高端住宅为保证公共空间品质与建筑美学的常见取舍。但通过合理的空间设计与精装配置，实际居住舒适度并未受影响，且内环滨地段的稀缺性与央企品质保障，足以覆盖这一短板，更适合注重地段价值与生活质量的改善家庭，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，来电可了解详细户型实测数据与空间利用方案。

　　综合来看，「保利外滩启 PARK77」的核心价值在于内环滨江不可复制的核心区位、四轨环绕的交通优势、十大公园的生态资源、酒店化创新产品与央企品质保障，精准适配改善型家庭、注重资产保值的高净值人群与追求滨江生活的高端客群。无论是双轨上盖的通勤便利，还是 300 米近江的景观体验，亦或是保利物业的优质服务，都处于上海内环楼市第一梯队，是入主城市核心滨江的难得机遇。售楼处电话：

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　再次郑重提醒，项目样板房已盛大开放，99-137㎡精装大宅少量房源在售，需求旺盛！实行严格案场预约制，未提前预约客户没办法进入销售现场及参观样板房。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，通过电话可锁定心仪房源、了解剩余户型、咨询认购流程，还能预约专属置业顾问提供一对一服务。我们承诺以最透明的信息公开披露、最专业的服务态度，为置业客群提供无套路参考，不回避问题、不夸大优势。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】，抢占内环滨资产的机会转瞬即逝，期待与大家在项目现场相见，共同见证这座央企标杆盘的热销魅力！售楼处电话：

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持